Checkliste: Diese Unterlagen benötigen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie

Für einen erfolgreichen Verkauf sind verschiedene Dokumente nötig.

Wir von Wohnsitz LE erklären, welche Unterlagen erforderlich sind und fordern im Rahmen eines Verkaufs alle wichtigen Dokumente für Sie an.

Diese Dokumente sind wichtig

• Energieausweis

Für die meisten Immobilien ist ein Energieausweis vorgeschrieben und wird von zertifizierten Fachleuten ausgestellt. Beachten Sie, dass Sie bereits in der Immobilienanzeige bestimmte Angaben zur Energieeffizienz machen müssen. Bei der Besichtigung muss der Ausweis für Interessenten ebenfalls vorliegen. 

Ob für Ihre Immobilie ein Verbrauchs- oder ein Bedarfsausweis benötigt wird, prüfen wir gerne und beantragen den entsprechenden Ausweis für Sie.

• Grundbuchauszug 

In diesem Auszug sind Eigentums- und Wohnverhältnisse, Grundschulden und Rechte des Grundstücks vermerkt. Sie erhalten diesen Ausdruck beim Amtsgericht. Für den Verkauf muss der Auszug beglaubigt und nicht älter als drei Monate sein. 

• Bauakte mit Grundrissen

Die Akte fasst wichtige Dokumente und Informationen zur Immobilie zusammen, beispielsweise auch Grundrisspläne. Diese sind für Interessenten besonders hilfreich und sollten daher schon in der Immobilienanzeige hinterlegt werden. Planen Sie für den Antrag zur Akteneinsicht ausreichend Zeit ein. 

• Flurkarte

Die Flurkarte enthält Informationen zur Lage, zu Grundstücksgrenzen und zu Straßenanbindungen. Beim Katasteramt erhalten Sie die Karte in zwei verschiedenen Formaten und in unterschiedlichen Größen. Gerne beraten wir Sie, welches Format für Sie das richtige ist und welche Kosten dabei entstehen.

• Auszug aus dem Baulastenverzeichnis

Baulasten beschränken die Nutzung eines Grundstücks. Oft sind diese nicht im Grundbuch aufgeführt. Ein Auszug des Baulastenverzeichnisses sollte deshalb beim Bauamt angefragt werden.

Baulasten bleiben auch bei einem Eigentümerwechsel bestehen, daher haben Käufer großes Interesse an diesen Informationen.

• Betriebskostenaufstellung

Käufer möchten wissen, welche laufenden Kosten sie nach dem Erwerb erwarten. Erstellen Sie dazu eine Auflistung der Betriebskosten der letzten zwei Jahre. Welche Ausgaben Sie genau für Ihre Immobilie erfassen sollten, erläutern wir gerne.

• Nachweis über Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen

Umbauten und Instandhaltungsmaßnahmen wirken sich auf den Wert einer Immobilie aus. Daher sollten Sie eine Übersicht erstellen, was genau zu welchem Betrag gemacht wurde. Liegen die Rechnungen nicht mehr vor, können Sie Schätzungen angeben.

• Miet- und Pachtverträge

Ist Ihre Immobilie vermietet oder verpachtet, müssen Sie dem Käufer die entsprechenden Verträge vorlegen, da er mit dem Kauf die Verträge übernimmt.

Informieren Sie darüber hinaus Ihre Mieter über den Eigentümerwechsel und prüfen Sie, ob ein Vorverkaufsrecht besteht, welches den Verkauf beeinflussen könnte.

Wir unterstützen Sie

Welche Dokumente erforderlich sind und was beachtet werden muss, ist bei jeder Immobilie individuell. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin, um Ihre Fragen und Anliegen mit uns zu besprechen. Wir von Wohnsitz LE sind für Sie da.

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