Hochwertiges Haus mit luxuriösen Details, Heimkino und 2 zusätzlichen Mieteinheiten

Name: Wohnsitz LE GmbH
Address: Lauchstädter Str. 51, Leipzig, SN, 04229, DE
Telephone: +49 341 870 85 938

externe Objnr	843 ZFH THÜ
Status	Aktiv
Status2	Aktiv
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	99885
Ort	Luisenthal / Schwarzwald
Land	Deutschland
Wohnfläche	217 m²
Nutzfläche	247 m²
Lagerfläche	40 m²
Grundstücksgröße	518 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Badezimmer	5
Balkon/Terrasse Fläche	27 m²
Anzahl Einheiten	3
Stellplätze	2 Freiplätze
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl	3
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Terrasse	Ja
internet	Ja
Gäste WC	Ja
Gartensitzplatz	Ja
Kaufpreis	323.000 €
Außen-Provision	7,14%
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	843 ZFH THÜ	Status	Aktiv
Status2	Aktiv	Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	99885	Ort	Luisenthal / Schwarzwald
Land	Deutschland	Wohnfläche	217 m²
Nutzfläche	247 m²	Lagerfläche	40 m²
Grundstücksgröße	518 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Badezimmer	5	Balkon/Terrasse Fläche	27 m²
Anzahl Einheiten	3	Stellplätze	2 Freiplätze
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl	3	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Terrasse	Ja
internet	Ja	Gäste WC	Ja
Gartensitzplatz	Ja	Kaufpreis	323.000 €
Außen-Provision	7,14%	Währung	€
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Ein Zuhause mit Eleganz und Vielfalt
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Platz, Komfort und luxuriöse Details auf einem Grundstück von ca. 518 m². Die außergewöhnliche Lage nahe dem Ski Resort Oberhof macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Wintersportbegeisterte.

Die Hauptwohnung – Raum für Leben und Genuss
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 140 m². Hier erwarten Sie:

6 Zimmer, die sich ideal für Wohnen, Arbeiten und Entspannen eignen.
Eine moderne Küche, perfekt für kulinarische Abenteuer.
Eine ca. 27 m² große Terrasse, die mit einem malerischen Fernblick über das Tal begeistert.
Drei luxuriöse Bäder, die jeweils mit Duschen und mindestens einem mit einer Badewanne ausgestattet sind – eine Kombination aus Funktionalität und Wellness.
Mehrere Kamine für gemütliche Stunden.
Ein ästhetisches Lichtkonzept und geschwungene Deckenelemente, die die Wohnräume besonders stilvoll machen.

Weitere Nutzungsmöglichkeiten

Dachgeschosswohnung:
Eine vermietete Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche, ideal für passive Einnahmen.

Luxuriöses Heimkino:
Im Untergeschoß begeistert ein luxuriöses Heimkino mit edlen Ledersitzen und einer großen Leinwand – ein Highlight für Filmfans.

Nebengebäude:
Ein ca. 33 m² großer Raum mit eigenem Bad und Küche. Aktuell als Partyraum genutzt, bietet er sich auch als kleine 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung an. Eventuell auch für flexible Einnahmen aus einer Ferienvermietung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.11.2034
Endenergiebedarf: 92.53 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Lage – Wohnen im Wintersportparadies
Die Nähe zum renommierten Ski Resort Oberhof eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Skifahren und Rodeln im Winter bis hin zu Wander- und Radtouren im Sommer. Die Infrastruktur bietet alles, was Sie für ein bequemes Leben benötigen, mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung.

Für wen eignet sich dieses Objekt?
Diese Immobilie ist ein Traum für Familien, die großzügig wohnen möchten, oder für Käufer, die eine Kombination aus Wohnen und Vermietung suchen.

Ausstattung: Modernisierungen – Ein Haus im Bestzustand
Das Haus wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand:

2010: Dach, Wasserleitungen, Fenster, Elektroinstallationen, Außendämmung und Bäder erneuert.
2019: Hochwertige Vinylfußböden verlegt.
2022: Installation einer neuen Gastherme. Sonstiges: Interesse geweckt?
Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Hauses begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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