Mehrfamilienhaus mit zugehörigen Baugrundstück in Gohlis-Süd

Name: Wohnsitz LE GmbH
Address: Lauchstädter Str. 51, Leipzig, SN, 04229, DE
Telephone: +49 341 870 85 938

externe Objnr	842 MFH Both
Status	Aktiv
Status2	Aktive Vermarktung
Betreuer	21
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	04155
Ort	Leipzig
Land	Deutschland
Wohnfläche	378 m²
Grundstücksgröße	610 m²
Vermietbare Fläche	378 m²
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	950.000 €
Außen-Provision	7,14 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

externe Objnr	842 MFH Both	Status	Aktiv
Status2	Aktive Vermarktung	Betreuer	21
Nutzungsart	Anlage	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	04155	Ort	Leipzig
Land	Deutschland	Wohnfläche	378 m²
Grundstücksgröße	610 m²	Vermietbare Fläche	378 m²
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	950.000 €	Außen-Provision	7,14 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück in Gohlis-Süd

Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage!
Dieses im Jahr 1836 erbaute Mehrfamilienhaus im begehrten Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd bietet Anlegern und Projektentwicklern eine einzigartige Gelegenheit. Das Objekt besticht durch eine solide Bausubstanz, eine attraktive Lage und ein zusätzliches Baugrundstück, das weiteres Entwicklungspotenzial bietet.

Attraktive Lage: Leipzig-Gohlis-Süd
Der Stadtteil Gohlis-Süd zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Mit seiner zentralen Lage, charmanten Altbauarchitektur und hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erfüllt er alle Voraussetzungen für ein gefragtes Wohnquartier. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar und erhöhen die Attraktivität für zukünftige Mieter oder Käufer.

Das Bestandsgebäude
Das Mehrfamilienhaus ist derzeit leerstehend und wurde Ende der 1990er Jahre umfassend kernsaniert, inklusive:

-Erneuerung der Steigleitungen (Wasser, Abwasser, Strom)
- Solide Dachkonstruktion – keine aktuellen Instandhaltungen erforderlich
- Gasheizung in gutem Zustand

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (162 m²):
Ehemalige Gewerbeflächen mit Potenzial für den Umbau in drei seniorengerechte Apartments, ideal für die steigende Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum.

Obergeschoss (120 m²):
Eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, die bei Bedarf wieder in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden kann.

Dachgeschoss (2 × 45 m²):
Zwei gemütliche 2-Zimmer-Wohnungen.

Alle Einheiten benötigen Instandhaltungsmaßnahmen, um für Neuvermietung oder eine Veräußerung vorbereitet zu werden.

Das Baugrundstück
Neben dem Bestandsgebäude steht ein 340 m² großes Baugrundstück (separates Flurstück) zur Verfügung, das ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses bietet.

Bebauungsmöglichkeiten:
Maximal 1.122 m² Geschossfläche, verteilt auf 4 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss.
Pro Geschoss ca. 247 m² bebaubare Fläche (abhängig von den örtlichen Vorschriften und Abstandsflächen).
Potenzial für eine Eckbebauung gemäß §34 BauGB, wobei sich die Bebauung harmonisch in das Stadtbild einfügen muss.
Grundstücksmaße:
Vordere Grundstücksbreite: ca. 22 m
Hintere Grundstücksbreite: ca. 15 m
Tiefe: ca. 17 m

Option für größere Neubauprojekte
Für Bauherren mit Fokus auf großflächige Neubauprojekte besteht die Möglichkeit, das Bestandsgebäude abzureißen. So könnte ein größerer Neubau über die beiden Flurstücke realisiert werden. Zusammen ergeben die Grundstücke 610 m² Fläche, die eine maximale Geschossfläche von 2.013 m² ermöglichen.

Grundstücksmaße (beide Flurstücke kombiniert):
Vordere Breite: ca. 37 m
Hintere Breite: ca. 28 m
Tiefe: ca. 17 m

Bebauungsmöglichkeiten nach Abriss:
270 m² Grundstück: 4 Vollgeschosse à 187,6 m² + Mansarddachgeschoss (140,7 m²) = 891 m² Geschossfläche.
340 m² Grundstück: Wie oben beschrieben.

Planbare Gesamtgeschossfläche: ca. 2.013 m²

Alle Informationen zur Bebauung sind unverbindlich.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: „Wem’s zu wohl ist, der geht nach Gohlis“
Diese Worte sind heute vielen Leipzigern bekannt, das Johann Wolfgang von Goethe diesen Spruch anders sagte und meinte, ist vielen heute nicht mehr bekannt.

„Wem nicht wohl ist, der geh’ nach Gohlis!" Dies soll er ursprünglich gesagt haben, als er seine Studienzeit, in den 1760er Jahren in Leipzig verbrachte.
Er wollte mit diesem Spruch die positiven gesundheitlichen Aspekte der frischen Landluft an den Pleißeauen verdeutlichen.

Dies trifft auch heute noch zu. Gohlis liegt am Leipziger Auwald mit dem Leipziger Rosental und dem weltweit bekannten Leipziger Zoo. Mitten in der Stadt und doch an der Natur gelegen. Gohlis ist nicht umsonst einer der gefragtesten Stadtteile Leipzigs.

Innerhalb von kurzer Zeit erreichen Sie die Leipziger Innenstadt. Mit dem Auto, der Straßenbahn oder der S-Bahn sind Sie in 10 bis 15 Minuten im Zentrum der Stadt.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und alle weiteren Dienstleister des täglichen Bedarfs sind fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen.
Auch Bildungseinrichtungen gibt es eine Vielzahl in Leipzig Gohlis, viele Kindergärten, mehrere Grundschulen und Oberschulen und ein Gymnasium finden Sie in dem schönen Stadtteil.

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