Altersgerechtes Wohnen mit Garten & Terrasse - Erdgeschosswohnung - Zentral am Bayrischen Bahnhof

Name: Wohnsitz LE GmbH
Address: Lauchstädter Str. 51, Leipzig, SN, 04229, DE
Telephone: +49 341 870 85 938

externe Objnr	840-Ho7-EG
Status	Aktiv
Status2	Aktiv
Betreuer	21
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	04107
Ort	Leipzig
Land	Deutschland
Wohnfläche	68 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	12 m²
Stellplätze	1 Duplex
Stellplatzart	Duplex
Fußboden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	5
Küche	geschlossene Küche
Bauweise	Massiv
grüne Stadtlage	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
internet	Ja
zentral	Ja
Fahrradraum	Ja
Rollstuhlgerecht	Ja
Seniorengerecht	Ja
Barrierefrei	Ja
Gartennutzung	Ja
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	215.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	840-Ho7-EG	Status	Aktiv
Status2	Aktiv	Betreuer	21
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	04107	Ort	Leipzig
Land	Deutschland	Wohnfläche	68 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	12 m²
Stellplätze	1 Duplex	Stellplatzart	Duplex
Fußboden	Laminat, Fliesen	Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	5	Küche	geschlossene Küche
Bauweise	Massiv	grüne Stadtlage	Ja
Balkon/Terrasse	Ja	Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	internet	Ja
zentral	Ja	Fahrradraum	Ja
Rollstuhlgerecht	Ja	Seniorengerecht	Ja
Barrierefrei	Ja	Gartennutzung	Ja
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kaufpreis	215.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Immobilienwechsel leicht gemacht – Verlassen Sie das große Einfamilienhaus oder die nicht altersgerechte Wohnung und genießen Sie stattdessen den Komfort einer barrierearmen Stadtwohnung mit eigenem Garten – mitten im Herzen Leipzigs!

Willkommen in Ihrer neuen, zentral gelegenen Erdgeschosswohnung in Leipzigs beliebtem Zentrum-Süd!

Genießen Sie die einmalige Kombination aus städtischem Wohnkomfort und einem privaten Garten mitten in der Stadt. Diese besondere Immobilie eignet sich ideal für alle, die einen Immobilienwechsel in Erwägung ziehen und sich eine gut angebundene, dennoch ruhige und grüne Oase wünschen.

Dieses gepflegte Wohnhaus wurde 1997 erbaut und befindet sich in bester Lage am Bayrischen Bahnhof, nur einen Katzensprung entfernt von Leipzigs lebendiger Innenstadt und dem Universitätsklinikum Leipzig.

Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet 2 großzügig geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen einladenden Flur. Besonders hervorzuheben ist das ca. 27 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum eigenen Gartenbereich im Sondernutzungsrecht – eine Rarität mitten in der Stadt!

Diese Wohnung ist ideal für den nächsten Schritt – weg vom Einfamilienhaus und hin zu einem neuen Zuhause, das Komfort, Privatsphäre und eine zentrale Lage bietet. Wir stehen Ihnen für eine persönliche Beratung und alle Fragen rund um den Immobilienwechsel zur Verfügung.

Gerne übernehmen wir für Sie eine kostenfreie Wertermittlung Ihrer aktuellen Immobilie! Mit unserer Erfahrung sorgen wir dafür, dass Ihr Immobilienwechsel zu einem reibungslosen Übergang wird.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.04.2028
Endenergieverbrauch: 96.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Lage: Das Zentrum-Süd ist eine der gefragtesten Gegenden Leipzigs – von hier aus ist das Beste der Stadt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Entdecken Sie die nahegelegene Karl-Liebknecht-Straße mit einem vielfältigen Angebot an Restaurants, Cafés, Boutiquen und Unterhaltungsmöglichkeiten oder genießen Sie die Grünflächen des Johannaparks und des Clara-Zetkin-Parks. Die Trabrennbahn Scheibenholz bietet darüber hinaus einen schönen Ort für Ausflüge im Grünen.

Infrastruktur
Bayrischer Bahnhof mit S-Bahn in 3 Minuten fußläufig erreichbar
Straßenbahnlinien 2, 9, 16 sowie Bus 60 in direkter Nähe
Schnelle Anbindung an die A38 über die B2 in ca. 15 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe
Universitätsklinikum Leipzig in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar

Ausstattung: Ausstattung und Zusammenfassung der Erdgeschosswohnung

Raumkonzept der Wohnung
Großzügiges Wohnzimmer und Schlafzimmer, beide mit Zugang zur Terrasse und eigenem Garten, ergänzt durch Küche, Badezimmer und Flur.

- Badezimmer mit Badewanne
- Großzügige Terrasse mit circa 12 m² und eigener Garten mit ca. 25 m² (Westausrichtung)
- Rollläden und Schallschutzfenster für mehr Ruhe und Privatsphäre
- Laminatboden in Wohnbereichen und im Flur
- Fliesen in Küche und Badezimmer
- Fahrstuhl und Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (Duplexparkplatz)
- Alarmanlage in der Wohnung
- Heizungsversorgung über Fernwärme

Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt und somit bezugsbereit. Sollten Sie jedoch für Ihren Immobilienwechsel eine Modernisierung wünschen, unterstützen wir Sie gerne dabei. Unsere erfahrenen Partner-Handwerksfirmen stehen bereit, um die Wohnung nach Ihren Wünschen zu gestalten. Für eine altersgerechte Anpassung könnte beispielsweise der Einbau einer Dusche anstelle der Badewanne eine Überlegung wert sein.

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