KfW-70 - Bungalow mit 4-Zimmern und 123 m² Wohnfläche im herzen von Borna

Name: Wohnsitz LE GmbH
Address: Lauchstädter Str. 51, Leipzig, SN, 04229, DE
Telephone: +49 341 870 85 938

externe Objnr	833-4Zi DHH KFW
Status	Aktiv
Status2	Aktiv
Betreuer	21
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	04552
Ort	Borna
Land	Deutschland
Wohnfläche	123 m²
Grundstücksgröße	800 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	15 m²
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Fußboden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Teilweise
grüne Stadtlage	Ja
Terrasse	Ja
internet	Ja
Seniorengerecht	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	408.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

externe Objnr	833-4Zi DHH KFW	Status	Aktiv
Status2	Aktiv	Betreuer	21
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Bungalow
PLZ	04552	Ort	Borna
Land	Deutschland	Wohnfläche	123 m²
Grundstücksgröße	800 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Balkon/Terrasse Fläche	15 m²
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien	Fußboden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung	Küche	offene Küche
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Teilweise
grüne Stadtlage	Ja	Terrasse	Ja
internet	Ja	Seniorengerecht	Ja
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	408.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Schlüsselfertig sanierter KfW 70 Bungalow mit 4 Zimmern in attraktiver Wohnlage im herzen von Borna

Dieser großzügige, KfW 70-sanierte Bungalow bietet Ihnen und Ihrer Familie ein hochwertiges Wohnerlebnis und vereint modernes Design, Energieeffizienz und höchsten Komfort.

Besonderheiten und Raumkonzept:
Der Bungalow überzeugt durch seine großzügigen, lichtdurchfluteten Räume auf 123,3 m² Wohnfläche. Der offene Wohn- und Essbereich, mit Platz für eine geplante Kochinsel, schafft eine moderne und gesellige Atmosphäre. In den drei weiteren Zimmern finden Sie ausreichend Platz für Ihre Kinder oder ein Homeoffice. Das Master-Badezimmer, das sowohl über den Flur als auch direkt von der Ankleide des Hauptschlafzimmers aus zugänglich ist, bietet zusätzlichen Komfort. Ein Gäste-WC rundet das Raumkonzept ab.

Das Haus verfügt über einen ca. 800 m² großen Garten mit Terrasse – ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, Familienaktivitäten oder entspannte Sommerabende.
Zusätzlich bietet der Keller Platz für den Hausanschlussraum und zusätzlichen Stauraum.
Für Ihre Fahrzeuge ist durch einen modernen Carport gesorgt.

KfW 70 Sanierung – Nachhaltig und zukunftssicher:
Die Immobilie wird nach den strengen KfW 70-Effizienzhaus-Standards saniert, was eine besonders hohe Energieeffizienz gewährleistet. Dies bedeutet, dass die Immobilie nur 70 % der Primärenergie eines herkömmlichen Neubaus benötigt. Zu den energetischen Highlights zählen:

Hochwertige Dämmung: Fassadendämmung nach den neuesten Standards zur Minimierung des Energieverlusts.
Luft/Wärmepumpe: Umweltfreundliche und effiziente Heiztechnik.
Dreifachverglaste Fenster: Hervorragende Isolierung und Schallschutz.
Gedämmtes Dach: Ein optimal isoliertes Dach reduziert die Wärmeverluste zusätzlich.
Photovoltaikanlage: Nutzung erneuerbarer Energien zur Stromerzeugung.
Fußbodenheizung: In allen Räumen sorgt sie für angenehme Wärme und erhöht den Wohnkomfort.
Hochwertige Ausstattung nach Wunsch:

Große Fenster mit elektrischen Außenrollläden sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.
Bodenbeläge im Wohnbereich: Hochwertiges Laminat oder vergleichbare Qualität; gegen Aufpreis ist auch Parkett möglich.
Küche: Mit großformatigen Bodenfliesen stilvoll gefliest.
Türen: Moderne weiße Innentüren mit Edelstahlelementen sorgen für ein zeitgemäßes, edles Design.
Bäder: Großformatige Bodenfliesen und hochwertige Armaturen. Das Master-Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne und Fenstern ausgestattet.
Individualisierbare Ausstattung:
Auf Wunsch können Sie Ihre Ausstattungsdetails individuell anpassen. Änderungen können abhängig von der Wahl zu preislichen Anpassungen führen. Zögern Sie jedoch nicht, uns Ihre Wünsche mitzuteilen – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Vorstellungen zu realisieren.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe

Lage: Willkommen in Borna – einem attraktiven Wohnort südlich von Leipzig, im Herzen des Leipziger Neuseenlandes. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an die Großstadt Leipzig: Mit der S-Bahn gelangen Sie bequem und schnell in die Innenstadt, und die neue Autobahn ermöglicht Ihnen eine ideale Verkehrsanbindung. Borna bietet nicht nur eine erstklassige Infrastruktur, sondern auch die Nähe zur Natur. Das Leipziger Neuseenland, der Bockwitzer See und Hainer See und viele weitere Freizeitmöglichkeiten laden zu erholsamen Aktivitäten ein.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Borna ist ein aufstrebender Ort, der durch seine Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig städtischer Nähe überzeugt.

Ausstattung: Zusammenfassung der Ausstattung und Beschreibung

Attraktive Wohnlage in Borna, nähe Leipzig, mit sehr guter Anbindung an die S-Bahn und die Autobahn. Nähe zum Leipziger Neuseenland.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

- 4 Wohnräume - offenes Wohn- und Esszimmer, geräumiges Master-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne, Gäste-WC.
- circa 800 m² großen Garten mit Terrasse
- Hochwertige Inneneinrichtung mit Laminat, moderne weiße Innentüren mit Edelstahlelementen, großformatige Bodenfliesen und hochwertige Armaturen in den Bädern. Fußbodenheizung in allen Räumen.
- Energieeffizienz (KfW 70): Hochwertige Dämmung, Luft/Wärmepumpe, dreifachverglaste Fenster, gedämmtes Dach, Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
- zusätzlicher Stauraum und Hausanschlussraum im Keller
- Stellplätze für Fahrzeuge unter einem modernen Carport Sonstiges: Zusätzliche Kaufoption:
Es besteht die Möglichkeit, beide Wohneinheiten gemeinsam zu erwerben, was hervorragende Möglichkeiten für ein Mehrgenerationen-Wohnen oder ein gemeinsames Wohnkonzept mit einer anderen Familie bietet.

Falls dieser Bungalow Ihnen zu klein ist, können wir Ihnen die zweite Variante mit 148,8 m² empfehlen.

Gesamtfläche: 270 m², aufgeteilt in zwei Bungalows
Wohneinheit 1: 123,3 m², 4 Zimmer - 408.000 €
Wohneinheit 2: 148,8 m², 5 Zimmer - 489.000 €

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