Ihr neues Zuhause zum ausbauen - Doppelhaushälfte am Leipziger-Auenwald

Name: Wohnsitz LE GmbH
Address: Lauchstädter Str. 51, Leipzig, SN, 04229, DE
Telephone: +49 341 870 85 938

externe Objnr	830-DHH-Ritter
Status	Aktiv
Status2	Aktiv
Betreuer	21
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	04179
Ort	Leipzig / Leutzsch
Land	Deutschland
Wohnfläche	143 m²
Nutzfläche	45 m²
Grundstücksgröße	271 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Balkon/Terrasse Fläche	14 m²
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Fußboden	Dielen
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Bauweise	Massiv
grüne Stadtlage	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
internet	Ja
Kaminzug	Ja
Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja
Gartensitzplatz	Ja
Kaufpreis	329.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

externe Objnr	830-DHH-Ritter	Status	Aktiv
Status2	Aktiv	Betreuer	21
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	04179	Ort	Leipzig / Leutzsch
Land	Deutschland	Wohnfläche	143 m²
Nutzfläche	45 m²	Grundstücksgröße	271 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	2
Balkon/Terrasse Fläche	14 m²	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Fußboden	Dielen	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Bauweise	Massiv
grüne Stadtlage	Ja	Balkon/Terrasse	Ja
Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
internet	Ja	Kaminzug	Ja
Gäste WC	Ja	Gartennutzung	Ja
Gartensitzplatz	Ja	Kaufpreis	329.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Reihenhaus direkt am Leipziger Auenwald - zum selber ausbauen - zum Träume verwirklichen!

Dieses charmante Doppelhaushälfte liegt im gefragten Stadtteil Leipzig-Leutzsch, direkt am Rande des idyllischen Leipziger Auenwaldes. Die hervorragend an das Zentrum angebundene Lage bietet ein ideales Umfeld für Familien, die sich ein Zuhause in der Natur und gleichzeitig in Stadtnähe wünschen.

Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss (Hochparterre), Obergeschoss und Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² ist das Objekt für eine Familie hervorragend geeignet. Ein richtiges Raumwunder! Die Immobilie ist derzeit für Ihre individuellen Ausbauarbeiten vorbereitet – ideal für Handwerker oder alle, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das Objekt ist substanziell in einem sehr guten Zustand, viele Werterhöhende und notwendige Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. Bei der Ausstattung & Beschreibung gehen wir auf diese Maßnahmen nochmals mehr ein.

Das Raumkonzept des Reihenhauses mit 5 Zimmern.

Erdgeschoss - Wohnen - Kochen - Essen
Aktuell befinden sich hier zwei Wohnräume, ein Badezimmer oder eine mögliche Küche, ein separates WC, ein Flur und ein Eingangsbereich.
Durch die raumtrennenden Trockenbauwände haben Sie auch die Möglichkeit das Erdgeschoss leicht in einen großzügigen, offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich umzugestalten.

Obergeschoss - Schlafen - Badezimmer
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume. Einer davon eignet sich ideal als Hauptbadezimmer, während die beiden anderen als Schlafzimmer / Kinderzimmer genutzt werden können. Über den Flur im Obergeschoss erreicht man die große überdachte Terrasse.

Dachgeschoss - Schlafen - Arbeiten
Das gemütliche Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, die sich hervorragend als Schlaf- und Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen.

Grundstück und Garagen
Die Immobilie verfügt über eine große Garage mit Platz für bis zu drei Pkw und Platz für eine Werkstatt und Lagerfläche – Wer nicht so viel Garagen und Stellplätze benötigt, hat die Option die Garagen abzureißen, um mehr Freifläche auf dem Grundstück zu erhalten.

Der kleine Garten bietet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsideen,
"Ihr großer Garten und Zufluchtsort ist ja fast vor Ihrer Türe, der weitläufige Auenwald mit dem schönen Leipziger Rosenthal."

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Leipzig: dem Stadtteil Leutzsch. Dieser Stadtteil verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen in perfekter Weise. Das Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Leipziger Auenwald, einem der größten Auenwaldgebiete Mitteleuropas. Hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Für Naturliebhaber ist diese Lage ein wahres Paradies.

Infrastruktur:
Leutzsch bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind in der nahen Umgebung zu finden, sodass alle Bedürfnisse schnell gedeckt sind.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in kurzer Zeit in der Leipziger Innenstadt. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie der S-Bahnhof Leipzig-Leutzsch gewährleisten eine komfortable Anbindung. Für Autofahrer sind die Bundesstraßen B87 und B6 sowie die A9 und A14 in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und zur gesamten Region gewährleistet.

Bildungs- und Betreuungsangebote:
Leutzsch ist besonders attraktiv für Familien, da es über eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten verfügt. Mehrere Kindergärten und Tagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie verschiedene Grund- und weiterführende Schulen. Die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen und Spielplätzen macht den Stadtteil besonders familienfreundlich.

Ausstattung: Zusammenfassung des Raumkonzeptes
- Großzügiges 5 Zimmer-Raumkonzept passend für eine Familie, viele Möglichkeiten für eine eigene Gestaltung des zukünftigen Wohnsitzes.
- große überdachte Terrasse / Loggia im 1. Obergeschoss mit Blick in die grünen Gärten
- Garage und Werkstatt und zusätzlich vollunterkellert für weitere Lagermöglichkeiten

Ausstattungsmerkmale und bereits getätigte Sanierungen
- Der Dielenboden kann aufgearbeitet werden oder als Grundlage für einen neuen Belag genutzt werden
- Kachelofen im Erdgeschoss als besonderer Wärmespender für die kalten Jahreszeiten
- moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011
- die Elektrik wurde vollständig im Jahr 2023 erneuert
- die Wasserleitungen und Heizungsleitungen wurden im Jahr 2023 vollständig erneuert
- neue Heizkörper sind bereits vorhanden und im Preis inklusive
- Dacheindeckung aus dem Jahr 2015
- Trockenbauarbeiten im Innenraum wurden bereits durchgeführt Sonstiges: Dieses Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in Leipzig sind und Freude daran haben, die eigene Handschrift in den Ausbau einfließen zu lassen. Die attraktive Lage und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Leipzig-Leutzsch.

Wenn Sie Unterstützung bei der Sanierung und / oder die passenden Handwerker für Ihre Vorhaben benötigen, können wir Ihnen gerne weiterhelfen.
Wir arbeiten mit Handwerkern aus jedem Gewerk zusammen und erleichtern Ihnen gerne Ihre Vorhaben.

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