Für Liebhaber - Einfamilienhaus mit romantischen Stilelementen u. großem Garten - zum Ausbau

Name: Wohnsitz LE GmbH
Address: Lauchstädter Str. 51, Leipzig, SN, 04229, DE
Telephone: +49 341 870 85 938

externe Objnr	803 EFH Kolm
Status	Aktiv
Status2	Aktive Vermarktung
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	04299
Ort	Leipzig
Land	Deutschland
Wohnfläche	136 m²
Grundstücksgröße	830 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	2 Garagen
Stellplatzart	Garage
Fußboden	Dielen
Heizungsart	Zentralheizung
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
grüne Stadtlage	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	420.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	803 EFH Kolm	Status	Aktiv
Status2	Aktive Vermarktung	Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	04299	Ort	Leipzig
Land	Deutschland	Wohnfläche	136 m²
Grundstücksgröße	830 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Stellplätze	2 Garagen
Stellplatzart	Garage	Fußboden	Dielen
Heizungsart	Zentralheizung	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	grüne Stadtlage	Ja
Balkon/Terrasse	Ja	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Kaufpreis	420.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für all jene, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen erschaffen möchten. Mit einer Wohn- Nutzfläche von ca. 136 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 830 m², lädt dieses Haus zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume ein. Die Immobilie wurde bereits teilweise modernisiert, dennoch stehen noch die einige Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten an, die Sie nach Ihrem Geschmack und Stil umsetzen können.

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten und umfasst zwei Zimmer, die durch eine stilechte, gläserne Schiebetür verbunden sind. So können Sie auf Wunsch aus zwei privaten Räumen einen großzügigen offenen Wohnbereich schaffen. Ein angrenzendes Erkerzimmer erweitert diese Wohnsituation optisch. Die separate Küche sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ideal ab. Ca. 73 qm Wohnfläche incl. anteilige Terrasse.

Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Von einem der Räume gelangen Sie auf einen sonnigen Balkon, der sich perfekt zum Entspannen eignet. Ein großzügiger Flur bietet zusätzlich Raum für eine Leseecke oder einen kleinen Arbeitsplatz. Ein Hauptbadezimmer ist ebenfalls vorhanden und kann nach Ihren Vorstellungen fertiggestellt werden. Ca. 43 qm Wohnfläche abzgl. der Dachschrägen. Grundfläche ca. 70 qm.

Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum sowie zusätzliche Nutzfläche. Im Souterrain unter der Terrasse liegt ein ca. 20 m² großer Raum, der sich ideal als Hobbyraum oder Gästezimmer eignet und Bestandteil der Wohnfläche von ca. 138 qm ist.

Außenbereich: Das Grundstück von ca. 830 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber und Erholungssuchende. Hier können Sie Ihre Gartenideen frei entfalten. Eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.10.2033
Endenergiebedarf: 174.78 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F

Lage: Ruhiges Wohnen in Leipzig

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend im Süden der Stadt Leipzig und vereint die Vorzüge von Stadtnähe und Natur. Der Leipziger Auenwald sowie der nahegelegene Wildpark bieten Ihnen unzählige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Dank der guten Infrastruktur erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in ca. 15 Minuten, und die Autobahn A38 ist ebenfalls schnell zugänglich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung und machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.

Ausstattung: Modernisierungen
Das Haus wurde teilweise modernisiert:
• 2000: Dach komplett erneuert
• 2023: Fenster dreifach verglast
• 2023: neue Gastherme für Heizung und Warmwasser
• 2023: Fensterbänke
• 2023: moderne Haustür
• 2023: neue Rollläden

Aktuell durchgeführte Arbeiten:
• Abbruch der Bäder in EG und OG ist erfolgt
• Rückbau der Wasser- und Abwasserleitungen
• Entsorgung des Bauschutts aus den Modernisierungsmaßnahmen

Anstehende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (Kosten grob geschätzt 70.000 €)
Folgende Arbeiten stehen noch aus:
• Einbau eines Badezimmers und eines Gäste-WCs
• Verlegung neuer Wasser- und Abwasserleitungen
• Erneuerung der Elektroinstallation
• Renovierung der Wände und Fußböden

Hinweis: Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Vermittlung von zuverlässigen Handwerkern oder erfahrenen Fachbetrieben. Sonstiges: Der Kaufpreis für das Haus beträgt gemäß Angebot 420.000 €. Zusammen mit den verbleibenden Modernisierungsmaßnahmen ergibt sich ein geschätzter Gesamtaufwand von ca. 500.000 €.

KfW- Fördermittel
Es lohnt sich, die Nutzung der Fördermittel der KfW für junge Familien zu prüfen. Mit möglichem Zinssatz von aktuell 1,15%.

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur Raum, sondern auch Freiheit zur Verwirklichung Ihrer Ideen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Dorothee Stüker
Tel.: +49 341 87085938

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