Hübsches Reihenhaus in gewachsener Siedlung

Name: Wohnsitz LE GmbH
Address: Lauchstädter Str. 51, Leipzig, SN, 04229, DE
Telephone: +49 341 870 85 938

externe Objnr	797-20
Status	Aktiv
Status2	Aktiv
Betreuer	35
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	06184
Ort	Kabelsketal
Land	Deutschland
Wohnfläche	131 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	158 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	12 m²
Stellplätze	2 Freiplätze
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
grüne Stadtlage	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja
Gartensitzplatz	Ja
Kaufpreis	195.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2
Jahresmiete (Ist)	9.600 €

externe Objnr	797-20	Status	Aktiv
Status2	Aktiv	Betreuer	35
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	06184	Ort	Kabelsketal
Land	Deutschland	Wohnfläche	131 m²
Nutzfläche	40 m²	Grundstücksgröße	158 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Balkon/Terrasse Fläche	12 m²
Stellplätze	2 Freiplätze	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	grüne Stadtlage	Ja
Balkon/Terrasse	Ja	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Gartennutzung	Ja
Gartensitzplatz	Ja	Kaufpreis	195.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	2	Jahresmiete (Ist)	9.600 €

Objektbeschreibung: Attraktives Reihenhaus in Kabelsketal – Kapitalanlage in erstklassiger Lage

Zum Verkauf steht ein modernes Reihenhaus in massiver Bauweise, gelegen in Kabelsketal, einer attraktiven Gemeinde zwischen Halle (Saale) und Leipzig. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Architektur und Ausstattung, sondern auch durch ihre Lage mit optimaler Verkehrsanbindung.

Durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz

Das Reihenhaus bietet großzügige Wohnmöglichkeiten auf zwei Etagen, ergänzt durch das vollständig ausgebaute Dach- und Kellergeschoss. Mit insgesamt 6 Zimmern bietet es Raum für vielseitige Nutzung – ideal für Familien oder anspruchsvolle Mieter. Der Balkon und die Terrasse laden zum Entspannen ein, während der private Garten zusätzlichen Freiraum schafft.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.11.2034
Endenergiebedarf: 80.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Erstklassige Lage und Anbindung
Das Einfamilienhaus-Ensemble befindet sich in einer familiären Siedlung mit gewachsener Infrastruktur. Die nahegelegene Autobahn A14 sorgt für schnelle Verbindungen nach Halle (Saale) und Leipzig. Zusätzlich ermöglicht die S-Bahn-Station in Großkugel eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Besonders attraktiv ist die Lage für Berufspendler, die bei Unternehmen wie Porsche, BMW, DHL oder am Flughafen Leipzig-Halle tätig sind.

Vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
Wander- und Radwege durch die idyllische Landschaft
Nahegelegene Seen wie der Schladitzer See, ideal für Wassersport und Erholung
Kulturelle Highlights in Halle und Leipzig
Gastronomische Einrichtungen in der Region verwöhnen mit regionaler und internationaler Küche. Für eine noch größere Auswahl sind die beiden benachbarten Großstädte ebenfalls schnell erreichbar.

Ausstattung: Daten & Fakten:

Baujahr: 1992
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 6
Etagen: 2 + ausgebautes Dachgeschoss und Kellergeschoss (je ca. 25 m²)
Ausstattung: große überdachte Terrasse, Balkon, Garten, Hobbyraum
Parken: Doppelparkplatz
Fenster: Schallschutzfenster (erneuert 2010) Sonstiges: Eine grüne Idylle mit urbaner Nähe
Dieses Reihenhaus verbindet die Ruhe eines naturnahen Wohnumfelds mit der Dynamik der Großstadt. Familien, Berufspendler und naturverbundene Bewohner finden hier eine ideale Mischung aus ländlicher Gelassenheit und städtischer Erreichbarkeit.

Lassen Sie sich diese Investitionsmöglichkeit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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