Traumhaus in Traumlage - hochwertig saniertes und geräumiges Einfamilienhaus am Naturschutzgebiet.

Name: Wohnsitz LE GmbH
Address: Lauchstädter Str. 51, Leipzig, SN, 04229, DE
Telephone: +49 341 870 85 938

externe Objnr	796 EFH Merse
Status	Aktiv
Status2	Aktiv
Betreuer	21
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	06217
Ort	Merseburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	210 m²
Nutzfläche	55 m²
Gesamtfläche	269 m²
Grundstücksgröße	1.807 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	33 m²
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Fußboden	Dielen, Fliesen, Vinyl / Designbelag
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Küche	offene Küche
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
grüne Stadtlage	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Terrasse	Ja
internet	Ja
Kaminzug	Ja
Seniorengerecht	Ja
Gartennutzung	Ja
Abstellraum	Ja
Gartensitzplatz	Ja
Kaufpreis	575.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

externe Objnr	796 EFH Merse	Status	Aktiv
Status2	Aktiv	Betreuer	21
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	06217	Ort	Merseburg
Land	Deutschland	Wohnfläche	210 m²
Nutzfläche	55 m²	Gesamtfläche	269 m²
Grundstücksgröße	1.807 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	33 m²	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Fußboden	Dielen, Fliesen, Vinyl / Designbelag	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Küche	offene Küche
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
grüne Stadtlage	Ja	Balkon/Terrasse	Ja
Terrasse	Ja	internet	Ja
Kaminzug	Ja	Seniorengerecht	Ja
Gartennutzung	Ja	Abstellraum	Ja
Gartensitzplatz	Ja	Kaufpreis	575.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Neuwertiges und beeindruckendes Einfamilienhaus in Merseburg – Ihr perfektes Zuhause direkt an der Geiselaue im wunderschönen Landschaftsschutzgebiet!

Dieses großzügige Einfamilienhaus in bester Lage Merseburgs wurde im Jahr 2019 umfassend kern-saniert und auf einen gehobenen Standard gebracht. Es bietet modernen Wohnkomfort und ein harmonisches Wohnerlebnis auf zwei geräumigen Etagen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 200 m² ist das Haus optimal aufgeteilt und schafft ein helles, einladendes Ambiente, das Sie und Ihre Familie begeistern wird.

Das weitläufige Grundstück ist komplett eingefriedet und umfasst insgesamt 1.807 m² und bietet reichlich Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein, während die direkte Lage am Wald und Naturschutzgebiet ein einzigartiges Naturerlebnis garantiert.

Ein besonderes Highlight ist das enthaltene Baugrundstück mit einer Größe von 673 m², das die Möglichkeit bietet, ein weiteres Haus zu errichten. Ein positiver Bauvorbescheid für die Bebauung mit einem Bungalow liegt vor.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 214 m², davon entfallen ca. 60 m² auf das Souterrain. Insgesamt stehen Ihnen vier Wohnräume, zwei Küchen und zwei Badezimmer zur Verfügung, was flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Vom großzügigen Empfangs- und Eingangsbereich gelangen Sie in das ca. 50 m² große Wohn- und Esszimmer. Ein stilvoller Kamin bildet hier den Mittelpunkt und sorgt in den kälteren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre. Im Sommer sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Die große Panorama-Schiebetür, die auf die ca. 33 m² große Terrasse führt, lässt viel Tageslicht herein und bietet einen traumhaften Blick in den Garten und ins grüne.
Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und besticht durch ihre edle Optik.
Die gesamte Etage wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Die Wohnräume und der Flur sind mit hochwertigem Designbelag ausgestattet.

Das geräumige Schlafzimmer auf dieser Etage, mit ca. 26,6 m², ist durch große Fenster lichtdurchflutet und ebenfalls mit einer Klimaanlage ausgestattet, um Ihre Wohlfühltemperatur zu gewährleisten.

Ein weiteres Highlight ist das ca. 21,8 m² große und luxuriöse Badezimmer mit edlen Designfliesen, Doppelwaschbecken, hochwertigen Armaturen, einer freistehenden Badewanne und einer bodengleichen Regendusche. Eine Wohlfühloase, die durch ihre außergewöhnlich schöne Gestaltung besticht!

Im Souterrain erwartet Sie eine voll ausgestattete Einliegerwohnung mit einer Gesamtgröße von ca. 60 ² mit separatem Eingang. Diese umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine moderne Küche sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Fußbodenheizung. Der liebevoll restaurierte Echtholzdielenboden verleiht dem Wohnbereich einen besonderen Charme. Das Souterrain eignet sich ideal zur eigenen Nutzung, für Gäste oder Familienangehörige – oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung.

Zusätzlich stehen Ihnen im Souterrain ca. 55 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hier befinden sich eine großzügige 20 m² große Garage, eine Werkstatt, eine Abstellkammer sowie der Heizungsraum.
Damit bietet das Haus reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!

Diese Immobilie ist ein echtes Juwel in Merseburg – modern, komfortabel und perfekt gelegen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.09.2032
Endenergieverbrauch: 117.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend von Merseburg, direkt am Waldrand und in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet. Diese idyllische Lage bietet eine ideale Kombination aus erholsamer Ruhe und praktischer Stadtnähe. Familien finden hier eine hohe Lebensqualität in einer grünen Umgebung, die reich an Natur und Erholungsmöglichkeiten ist. Gleichzeitig profitieren Sie von der gut ausgebauten Infrastruktur der Stadt Merseburg.

Verkehrsanbindung
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal. Die Autobahnen A38 und A9 sind schnell erreichbar und bieten eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte wie Halle (Saale), Leipzig und die weiteren Ballungsräume Mitteldeutschlands. Darüber hinaus ist der Bahnhof Merseburg in wenigen Minuten erreichbar, wo regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Halle, Leipzig und Erfurt bestehen. Auch Busverbindungen sind gut ausgebaut, sodass Sie flexibel und mobil sind.

Bildung
In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Gymnasium Merseburg. Die Hochschule Merseburg ist ebenfalls schnell erreichbar.

Freizeit und Erholung
Direkt vor der Haustür bieten der Wald und das Naturschutzgebiet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren und Joggen. Der Gotthardteich und das Schwimmbad „Saaleschwimmhalle“ bieten zusätzliche Erholung.

Nur 10 Autominuten entfernt befindet sich der Geiseltalsee , einer der größten künstlichen Seen Deutschlands. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter eine Marina, ein Seebad und Wanderwege durch die idyllischen Weinberge. Entlang des Ufers finden sich Restaurants, die regionale Küche und Seeblick bieten – ideal für entspannte Ausflüge in die Natur. Diese Nähe zum Geiseltalsee macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Freizeitaktive.

Einkaufsmöglichkeiten
Supermärkte, Drogerien und das Einkaufszentrum „Merse-Center“ sind in wenigen Minuten erreichbar. Der historische Stadtkern Merseburgs bietet charmante Geschäfte, Cafés und Restaurants.

Natur und Umgebung
Die Nähe zur Natur bietet ideale Erholungsmöglichkeiten. Der Wald und der Geiseltalsee laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während Parks wie der Schlossgarten und Tierpark in unmittelbarer Nähe für Familienausflüge ideal sind.

Ausstattung: Ausstattungsbeschreibung und Zusammenfassung

- Großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit stilvollen Designfliesen, freistehender Badewanne, bodengleicher Regendusche und Doppelwaschbecken für höchsten Komfort.

- Zweites Badezimmer im Souterrain, ausgestattet mit Fenster, Dusche, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung, integriertem Waschtisch und eleganten Fliesen.

- Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer, ideal für die kalten Wintermonate.

- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, das Souterrain wird bis auf das 2. Badezimmer über Heizkörper beheizt.

- Hochwertige Einbauküche mit Miele-Kochfeld und integriertem Dunstabzugssystem.

- 3-fach verglaste Sicherheits-Kunststofffenster für optimale Isolierung und Sicherheit.

- Smart-Home steuerbare Rollläden mit integriertem Insektenschutz für maximalen Wohnkomfort.

- Bodenbeläge: Hochwertiger Designbelag/Vinyl im Wohnbereich, Echtholzdielen im Souterrain für eine natürliche und warme Atmosphäre.

- Klimaanlage mit zwei Endgeräten für individuelle Temperaturregulierung.

- Sichere Einfriedung durch hochwertige Zaunanlage.

- Markise über der Terrasse für zusätzlichen Sonnenschutz.

- Edle Granitfensterbänke an allen Fenstern.

- Eigener Brunnen zur effizienten Gartenbewässerung.

- Mauerwerk bestehend aus 36 cm Hohlblocksteinen für hervorragende Stabilität und Wärmedämmung.

- Fassade mit 12 cm organischer Dämmung gedämmt, sorgt für eine energieeffiziente Gebäudehülle.

- Oberste Geschossdecke mit 10 cm Dämmung isoliert.

- Gedämmte Kellerdecke sowie Dämmestrich im Erdgeschossboden für zusätzliche Energieeinsparung.

- Hocheffiziente Gas-Brennwerttherme für eine kostensparende Heizlösung.

- Mögliche Einliegerwohnung: Separater Eingang, komplett ausgestattet und vielseitig nutzbar.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Antonio Pienitz
Tel.: 034187085938

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