Großes Einfamilienhaus mit wunderschönen Grundstück für Ihre Familie!

Name: Wohnsitz LE GmbH
Address: Lauchstädter Str. 51, Leipzig, SN, 04229, DE
Telephone: +49 341 870 85 938

externe Objnr	793 EFH Mai
Status	Aktiv
Status2	Aktiv
Betreuer	21
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	04159
Ort	Leipzig / Lützschena-Stahmeln
Land	Deutschland
Wohnfläche	201 m²
Nutzfläche	53 m²
Gesamtfläche	254 m²
Grundstücksgröße	1.027 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze 1 Garage
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien, Garage
Fußboden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Küche	geschlossene Küche
Bauweise	Massiv
Balkon/Terrasse	Ja
Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Wintergarten	Ja
Gartensitzplatz	Ja
Kaufpreis	629.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	793 EFH Mai	Status	Aktiv
Status2	Aktiv	Betreuer	21
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	04159	Ort	Leipzig / Lützschena-Stahmeln
Land	Deutschland	Wohnfläche	201 m²
Nutzfläche	53 m²	Gesamtfläche	254 m²
Grundstücksgröße	1.027 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze 1 Garage	Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien, Garage
Fußboden	Laminat, Fliesen, Teppichboden	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Küche	geschlossene Küche
Bauweise	Massiv	Balkon/Terrasse	Ja
Terrasse	Ja	Gartennutzung	Ja
Wintergarten	Ja	Gartensitzplatz	Ja
Kaufpreis	629.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Großes und bemerkenswertes Einfamilienhaus in Leipzig für Ihre Familie!

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Leipzig-Lützschena bietet modernen Komfort und stilvolles Wohnen auf zwei großzügigen Etagen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 187,60 m² verteilt sich harmonisch auf gut durchdachte und lichtdurchflutete Räume, die zum Wohlfühlen einladen.

Die beeindruckende Grundstücksfläche von 1027 m² bietet viel Raum für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Der liebevoll angelegte Garten besticht durch eine vielfältige Bepflanzung mit schönen Blumen und gepflegten Gemüsebeeten. Ein praktischer Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenwerkzeuge und Geräte. Hier können Sie Ihre gärtnerischen Träume verwirklichen und den idyllischen Außenbereich in vollen Zügen genießen.

Das Raumkonzept Ihres zukünftigen Hauses.
Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von 240 m², wovon 52,40 m² Nutzfläche sind. Insgesamt stehen fünf Wohnräume und zwei Badezimmer zur Verfügung.

Über die moderne Außentreppe gelangen wir zum Windfang und in den Flur des Obergeschosses, von dem aus wir in das ca. 45 m² große Wohn- und Esszimmer gehen.

Ihr neues Wohnzimmer bietet viele Highlights: In der Mitte des Raumes befindet sich ein massiver Kamin, der in den kälteren Jahreszeiten für eine besondere Atmosphäre sorgt. Das Panoramafenster lässt jederzeit viel Licht in den Raum und schafft eine helle und einladende Umgebung.

Eine weitere Besonderheit ist der ca. 13,5 m² große Wintergarten sowie die überdachte Terrasse mit ca. 16,6 m², die einen wunderschönen Blick in den Garten bietet. Hier haben Sie viel Platz für Feierlichkeiten und gemütliche Stunden im Freien!

Angrenzend befindet sich die moderne Küche mit hochwertigem Laminatboden. Die hochwertige Einbauküche, die im Jahr 2017 installiert wurde, bietet viel Platz zum Kochen und ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit, die ideal für gemeinsame Frühstücke ist.

Auf dieser Etage befindet sich auch das Eltern-Schlafzimmer des Hauses, das etwa 16 m² groß ist und einen wunderschönen Blick in den Garten bietet.

Zudem finden Sie hier das Hauptbadezimmer, das mit einer großen Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für viel natürliches Licht sorgt und eine angenehme Atmosphäre schafft.

Über die elegante weiße Treppe im Flur gelangen wir hinunter ins Erdgeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger Flur, der zu den drei Kinderzimmern führt, die auch ideal als Büros für das Homeoffice genutzt werden können.

Zusätzlich befindet sich hier das zweite Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche. Der geräumige Flur beherbergt eine Sauna und den Zugang zu einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie Zugang zum Garten.

Zusätzlich bietet das Erdgeschoss den Heizungsraum, einen weiteren Flur und die Garage des Hauses. Komfortables Parken ist sowohl in der Garage als auch unter dem Carport des Hauses möglich.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.08.2034
Endenergiebedarf: 133.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und begehrten Wohngegend von Leipzig-Lützschena. Diese ruhige und familienfreundliche Lage zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Lützschena ist bekannt für seine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Der Schlosspark Lützschena und die nahegelegene Auenlandschaft bieten wunderbare Möglichkeiten zur Erholung und zum Naturgenuss.

Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die Leipziger Innenstadt ist in 25 Autominuten erreichbar. Zudem bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie schnell und bequem das Stadtzentrum und andere Stadtteile erreichen können.

Die Anbindung an die Autobahnen A9 und A14 ist hervorragend, sodass Sie schnell in alle Richtungen gelangen. Große Arbeitgeber wie der Flughafen Leipzig/Halle und das Porsche-Werk sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht.

Bildung und Betreuung:
In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Einkaufsmöglichkeiten:
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Wochenmärkte sind in der Umgebung vorhanden, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen problemlos erledigen können. Darüber hinaus gibt es diverse Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte, die zum Verweilen und Genießen einladen.

Gesundheitsversorgung:
Ärzte, Apotheken und Gesundheitszentren sind in der Umgebung gut erreichbar.

Ausstattung: AUSSTATTUNG UND ZUSAMMENFASSUNG

5 Wohnräume - Wintergarten und Terrasse - Küche - 2 Bäder - Hauswirtschaftsraum - Garage

Das Einfamilienhaus wurde kontinuierlich gepflegt und instandgehalten, sodass es sich in einem hervorragenden Zustand befindet.

Bausubstanz und werterhöhende Instandhaltungen
- Mauerwerk bestehend aus Dreikammer-Hohlblocksteinen
- Gedämmte Fassade mit 80 mm NeoWall
- neuer Fassadenputz und Anstrich im Jahr 2019 mit 3 mm Edel putz
- gedämmte oberste Geschossdecke 20 cm Zelluloseflocken
- Dachsanierung im Jahr 2007
- Doppeltverglaste Isolierglasfenster
- Wintergartenverglasung im Jahr 2007 erneuert
- Terrassenüberdachung im Jahr 2014 erbaut
- hochwertig gepflasterte Einfahrt
- Wohnzimmer, Windfang, Küche - Laminat
- Bäder, Flur EG, HWR - Fliesen
- Flur und Schlafzimmer im OG - Teppichbelag
- Einbauküche
- Küche mit Fußbodenheizung
- Ölheizung aus dem Jahr 1992

Für die Erneuerung der Heizung können wir Ihnen gerne das Angebot einer Fachfirma senden. Sonstiges: Dieses Haus ist ideal für Familien, die Wert auf ein harmonisches und modernes Wohnumfeld legen. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und attraktiver Lage macht dieses Einfamilienhaus zu einem einzigartigen Angebot auf dem Immobilienmarkt.

Fragen Sie gerne bereits an um sich die Möglichkeit zum besichtigen zu sichern.

Wohnsitz LE GmbH
Lauchstädter Str. 51, 04229 Leipzig
Tel.: 0341 87085938
E-Mail.: ap@wohnsitz-le.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Antonio Pienitz
Tel.: 034187085938

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Ich bin mit der Widerrufsbelehrung einverstanden. *

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé anfragen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

mail@wohnsitz-le.de
Tel.: +49 341 870 85 938

Immobiliensuche

Wo: Ort Such-Radius: keiner

Was: Wohnung, Haus ... Zimmer ab: +

Preis bis: in EUR

Aktuelle Informationen

Immobilienpreise steigen wieder an

Aussichten auf das Jahr 2024 Weiterlesen...

Der Kaufvertrag

Was bei der Vorbereitung zu beachten ist Weiterlesen...

Makler gesucht

Warum grade jetzt der Großteil der Käufer und Verkäufer auf Makler vertraut Weiterlesen...

Großes Einfamilienhaus mit wunderschönen Grundstück für Ihre Familie!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Exposé anfordern - Objektnummer 793 EFH Mai

Vielen Dank für Ihre Anfrage!

Ihr schneller Kontakt zu uns

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Immobilienpreise steigen wieder an

Der Kaufvertrag

Makler gesucht

Wohnsitz LE GmbH

Kontakt

Unser Standort