Gepflegtes 3-Parteien-Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Lützen

Name: Wohnsitz LE GmbH
Address: Lauchstädter Str. 51, Leipzig, SN, 04229, DE
Telephone: +49 341 870 85 938

externe Objnr	776 MFH Star
Status	Aktiv
Status2	Aktiv
Betreuer	21
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	06686
Ort	Lützen
Land	Deutschland
Wohnfläche	315 m²
Gesamtfläche	315 m²
Grundstücksgröße	600 m²
Vermietbare Fläche	315 m²
Anzahl Einheiten	3
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Fußboden	Laminat, Fliesen, Vinyl / Designbelag
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Bauweise	Massiv
Balkon/Terrasse	Ja
Terrasse	Ja
internet	Ja
Kaminzug	Ja
Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	269.000 €
Außen-Provision	7,14 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Jahresmiete (Ist)	18.456 €

externe Objnr	776 MFH Star	Status	Aktiv
Status2	Aktiv	Betreuer	21
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	06686	Ort	Lützen
Land	Deutschland	Wohnfläche	315 m²
Gesamtfläche	315 m²	Grundstücksgröße	600 m²
Vermietbare Fläche	315 m²	Anzahl Einheiten	3
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Fußboden	Laminat, Fliesen, Vinyl / Designbelag
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Bauweise	Massiv	Balkon/Terrasse	Ja
Terrasse	Ja	internet	Ja
Kaminzug	Ja	Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	269.000 €
Außen-Provision	7,14 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€
Jahresmiete (Ist)	18.456 €

Objektbeschreibung: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Lützen-Starsiedel mit 3 Einheiten als Kapitalanlage.

Das attraktive Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1905 erbaut und Anfang der 2000er Jahre vollumfänglich saniert. Die Wohnungen und das Objekt wurden im Jahr 2011 & 2021 nochmals nochmals umfangreich modernisiert. Im Jahr 2023 hat das Gebäude einen neuen Fassadenanstrich erhalten.

Die Fenster, das Dach, alle Steigleitungen Wasser, Abwasser und Strom wurden saniert und bedürften keiner Instandhaltung.

Das Objekt umfasst 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von circa. 315 m².
Die Wohnungen sind familienfreundlich geschnitten und gefragt, da der Wohnraum in den Städten für große Wohnungen Knapp ist, findet man zu jederzeit gute Mieter.

- Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von circa 110 m² Wohnfläche und eine schöne Terrasse.

- Im Obergeschoss befindet sich eine eine weitere 4-Zimmerwohnung mit einer großen Loggia mit einer Wohnfläche von ca. 125 m².

- Das Ausgebaute Dachgeschoss ist mit einer 3-Zimmerwohnung gestaltet und hat eine Wohnfläche von circa 80 m².

Mieteinnahmen
Monatliche-Kaltmiete: 1.538,00 €
Jährliche-Kaltmiete: 18.456,00 €

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: "Lützen ist die reichste Gemeinde Sachsen Anhalts"
Die Stadt ist besonders für gewerbebetreibende sehr gefragt. Sie hat einen Gewerbesteuerhebesatz von 240%. Dies ist der niedrigste Hebesatz in Sachsen und Sachsen Anhalt.

Direkt vor den Toren Leipzigs - gut angebunden in einer ruhigen Umgebung.

Mit dem Auto erreicht man die Leipziger Innenstadt in etwa 30min. Auf die Autobahn Auffahrt der A38 gelangt man in unter 5 Minuten. Die A38 bietet außerdem die direkte Zufahrt auf die A9, diese verbindet die Großstädte München und Berlin.
Mit dem Auto erreichen Sie den Stadtteil Leipzig-Knautnaundorf innerhalb von 10 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in kurzer Zeit zu erreichen.
Ein Kindergarten befindet sich in der direkten Umgebung des Hauses.

Ausstattung: Zusammenfassung und Ausstattung
- gepflegtes und saniertes Haus - Sanierungen 1995 / 2011 / 2021 und 2023
- Mauerwerksbau, Fachwerk-Optik ist nachträglich angebaut
- frischer Fassadenanstrich
- alle Wohnungen haben eine Dusche + Badewanne
- Erdgeschoss mit Kamin
- Terrasse im Erdgeschoss - Obergeschoss mit Loggia
- Vinylböden, Laminat in Wohnräumen, Bäder und Küchen gefliest
- Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, OG + DG Heizkörper
- Ölheizung aus dem Jahr 1996

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