Gepflegtes zu Hause unter der Hallburg - modern angelegte Doppelhaushälfte im zauberhaften Fachwerk

Name: Wohnsitz LE GmbH
Address: Lauchstädter Str. 51, Leipzig, SN, 04229, DE
Telephone: +49 341 870 85 938

externe Objnr	740 DHH Steini
Status	Aktiv
Status2	Aktiv
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	98587
Ort	Steinbach-Hallenberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Grundstücksgröße	317 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Einheiten	1
Nebenfläche	25 m²
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Fußboden	Laminat
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
grüne Stadtlage	Ja
Kabel Sat TV	Ja
internet	Ja
zentral	Ja
Fahrradraum	Ja
Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja
Abstellraum	Ja
Gartensitzplatz	Ja
Kaufpreis	145.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	740 DHH Steini	Status	Aktiv
Status2	Aktiv	Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	98587	Ort	Steinbach-Hallenberg
Land	Deutschland	Wohnfläche	125 m²
Grundstücksgröße	317 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Einheiten	1	Nebenfläche	25 m²
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Fußboden	Laminat	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
grüne Stadtlage	Ja	Kabel Sat TV	Ja
internet	Ja	zentral	Ja
Fahrradraum	Ja	Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja	Abstellraum	Ja
Gartensitzplatz	Ja	Kaufpreis	145.000 €
Außen-Provision	3,57 %	Währung	€
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Fachwerkhaus - Liebevoll und aufwändig saniert
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in Steinbach-Hallenberg. Das vermutlich um das Jahr 1880 erbaute Haus beeindruckt mit seinem massiven Bau und erstreckt sich über zwei Etagen und das Dachgeschoß. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie.

6 Zimmer
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das Laminatfußboden sorgt für eine moderne Optik und ist pflegeleicht. Ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden und bieten zusätzlichen Komfort.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine sofortige Nutzung. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbyaktivitäten. Ein weiteres Highlight ist der Garten, der zur eigenen Nutzung zur Verfügung steht und zum Entspannen und Grillen einlädt.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und ist ab 08.2024 verfügbar. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar.

Raumaufteilung

ERDGESCHOSS
- Eingangsbereich/Flur -
Über die Treppe zum Eingangsbereich des Hauses erreicht man als erstes den Flur im Erdgeschoss. Dieser bietet Platz für die Garderobe, um die Schuhe abzustellen und die Gäste in Empfang zu nehmen. Gäste- WC.
- Wohn- und Essbereich -
Der Wohn- und Essbereich des Hauses befindet sich im Erdgeschoss und ist offen gestaltet. Die Küche mit Essbereich wird lediglich andeutungsweise, durch die schönen hölzernen Stützbalken vom Wohnbereich getrennt. Die neuwertige Einbauküche gehört zum Angebot.

OBERGESCHOSS
- Bad -
Das Bad im OG des Hauses ist mit verzierten Fliesen ausgestaltet und beinhaltet u.a. eine gemütliche Badewanne und eine Dusche.
- 2 Schlafzimmer und 1 Abstellraum im OG -
Im Schlafzimmer im Obergeschoss ist genügend Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank und zum Beispiel Nachttische.

DACHGESCHOSS
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 3 Räume die als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ins Auge fallen einem auch hier wieder die fachwerk-typischen Stützbalken, welche überall im Haus verbaut sind.

KELLER
Der Keller ist trocken und gut nutzbar.

NEBENGELASS
Im Hof befindet sich ein Nebengebäude mit Garage und überdachter Hofterrasse. Das Dach ist sanierungsbedürftig.

GARTEN
Der romantische Garten ist terrassenförmig angelegt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.02.2034
Endenergiebedarf: 155.35 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: WINTERSPORT und WANDERTOURISMUS
Die Stadt Steinbach-Hallenberg liegt mitten im attraktiven Wintersportgebiet des Thüringer Waldes. Über der charmanten kleinen Stadt thront als Wahrzeichen die Hallburg, wo der Burgvogt seine Führungen zelebriert.
Durch die Nähe zu Oberhof sind ganzjährig viele Gäste in der Stadt, nicht nur zum Biathlon- Weltcup.
Die international bekannte Großschanze am Kanzlersgrund liegt auf dem Weg nach Oberhof.

INFRASTRUKTUR
Alle relevanten Versorgungseinrichtungen gibt es direkt in der Stadt.
Gute Gastronomie, Ferienunterkünfte und eine zauberhafte Historische Kirche gehören zum Lebensgefühl des Thüringer Ortes.
Eine gute Busverbindung ist gegeben, die Haltestelle ist nur paar Hundert Meter entfernt.
Die A 71 ist mit dem Auto zügig zu erreichen.

Ausstattung: Das Objekt bietet angenehmen Wohnkomfort auf 2 Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und dem Keller.

SANIERUNG / MODERNISIERUNG
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert:
Dach 2018
Elektro 2020
Innendämmung incl. Wände und Fußböden (Laminat) 2020
Fenster 2023
Gaszentralheizung 2003

Unabhängig von den regelmäßigen Baulichen Investitionen der Eigentümer, gibt es an einem Gebäude immer wieder Modernisierungs- und Erhaltungsbedarf. So auch hier.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG
- Gaszentralheizung
- moderne PVC-Fenster Sonstiges: Das frei werden des Hauses ist mit den Eigentümern abzustimmen.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Dorothee Stüker
Tel.: +49 341 87085938

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