Gepflegtes Anwesen in Lützen - viel Platz zur Verwirklichung Ihrer Träume!

Name: Wohnsitz LE GmbH
Address: Lauchstädter Str. 51, Leipzig, SN, 04229, DE
Telephone: +49 341 870 85 938

externe Objnr	635-2 Anwesen Sö
Status	Aktiv
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	06686
Ort	Lützen
Land	Deutschland
Wohnfläche	300 m²
Nutzfläche	400 m²
Gesamtfläche	700 m²
Grundstücksgröße	2.116 m²
Anzahl Zimmer	9
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2,5
Küche	offene Küche, geschlossene Küche
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Teilweise
Terrasse	Ja
internet	Ja
Kaminzug	Ja
Gäste WC	Ja
Wintergarten	Ja
Gartensitzplatz	Ja
Kaufpreis	429.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

externe Objnr	635-2 Anwesen Sö	Status	Aktiv
Betreuer	13	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus	PLZ	06686
Ort	Lützen	Land	Deutschland
Wohnfläche	300 m²	Nutzfläche	400 m²
Gesamtfläche	700 m²	Grundstücksgröße	2.116 m²
Anzahl Zimmer	9	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2,5
Küche	offene Küche, geschlossene Küche	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Teilweise	Terrasse	Ja
internet	Ja	Kaminzug	Ja
Gäste WC	Ja	Wintergarten	Ja
Gartensitzplatz	Ja	Kaufpreis	429.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Großes Historisches Anwesen in Lützen zum Wohnen oder für Ihr Gewerbe.

Ursprünglich war das herrschaftliche Anwesen das Gasthaus zur Goldenen Nachtigall. Jetzt trägt das Haus den Namen Haus Nachtigall.
Dieses wurde Ende der 90er Jahre vollumfänglich kernsaniert und zu Wohn- und Gewerblichen Zwecken umgenutzt.

Der prachtvolle Hof befindet sich im Denkmalschutzbereich des Orts Sössen.

Besonders bemerkenswert ist, dass viele der historischen Elemente wieder hergestellt wurden. In vielen Räumen des Hauses wurden die schönen Holzbalkendecken freigelegt und restauriert. Ein seltener und schöner Anblick!

Perfekt für eine große Familie, eine Wohngemeinschaft oder Gewerbebetreibende!

DAS RAUMKONZEPT

EG - 4 Zimmer / Wohnräume - Flur - Teeküche
Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 110 m² die aktuell gewerblich genutzte Fläche.
Das Geschoss umfasst folgende Räume, Vorraum mit Zugang zum Flur und offen gestalteter Teeküche. Ein großer Büroraum mit ca. 30 m² Fläche und drei weitere Zimmer die aktuell als Büroräume, Lagerräume oder als Archiv genutzt werden.
Das Erdgeschoss kann selbstverständlich auch vollständig zu Wohnzwecken genutzt oder umgebaut werden.

OG - 3 Zimmer - Küche - Bad - Flur - Terrasse
Im Obergeschoss befindet sich auf ca. 130 m² Wohnfläche ein attraktiv gestaltetes Wohnkonzept. Über den Flur erreicht man das geräumige Wohn- und Esszimmer mit einer Größe von ca. 44 m². Das Wohnzimmer hat einen Zugang zur 18 m² großen Küche.
Außerdem befinden sich hier das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Badezimmer.
Über den Flur erreicht man die attraktive überdachte und verglaste Terrasse, die zum Verweilen einlädt.

DG - Schlafzimmer - Gästebadezimmer - Flur und weiteres Ausbaupotential
Das Dachgeschoss ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Flächen des Dachgeschosses sind aktuell noch nicht bekannt und werden noch vermessen.

Nebengelass
Zusätzlich bietet das Objekt sehr viel Nebengelass. Eine große Scheune als Garage und dazu Nebengebäude. Diese eignen sich als Lagerfläche oder als mögliche Ausbaureserve für Wohn- oder weitere gewerbliche Zwecke.

Die Grundfläche der Nebengelasse liegt nochmals ca. bei 230 m². Durch mehrere Ebenen kommt man auf eine deutlich größere Nutzfläche.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert.

Grundstück des Hofs- 2.116 m²
Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein schön angelegter großer Garten.
Dieser bietet durch hohe Hecken und Büsche an der Grundstücksgrenze eine angenehme Privatsphäre. Auf dem Grundstück sind ein schöner Teich angelegt und eine großzügige Terrasse angelegt.

Optional gibt es die Chance ein zusätzliches Baugrundstück zu erwerben.
Kaufpreis für das Baugrundstück beträgt: 100.000 € zzgl. Maklercourtage.

Dieses Grundstück ist gegenüber des Objekts.
Zusätzliches Baugrundstück - 693 m² - Vollerschlossen
Gegenüber des großen Anwesens liegt ein Baugrundstück mit einer Größe von ca. 693 m². Auf diesem Grundstück stand damals der Tanzsaal des Gasthauses. Hier könnte auf einer Grundfläche von 200 m² zweigeschossiges weiteres Gebäude entstehen.
Die Nutzung dieses Grundstücks kann sowohl gewerblich als auch zu Wohnzwecken dienen.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Haus und Hof befinden sich in Lützen OT Sössen

Sössen ist eine der vielen Gemeinden von Lützen und gerade einmal mit dem Auto 10 Minuten vom Stadtkern von Lützen entfernt. Im historischen Zentrum der Stadt befindet sich nicht nur das schöne Rathaus und das Schloss sondern auch eine Vielzahl an kleinen Geschäften. Außerdem befindet sich in Lützen die schöne Gustav-Adolf-Gedenkstätte.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Dienstleister des täglichen bedarfs sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Mit dem Auto erreicht man die Leipziger Innenstadt in etwa 30min. Auf die Autobahn Auffahrt der A38 gelangt man in unter 5 Minuten. Die A38 bietet außerdem die direkte Zufahrt auf die A9, diese verbindet die Großstädte München und Berlin.

Ausstattung: AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN

- Biologische Bauweise
- unteres Geschoss Muschelkalksandstein aus Freyburg an der Unstrut & Stampflehm
- Oberes Geschoss Lehmfachwerk
- Natursteinfassade
- Kernsanierung Ende der 90er
- Komplett trockenes Mauerwerk
- sehr guter Sparrenzustand
- doppeltverglaste Holzfenster
- Böden - Fliesen, Laminat und Teppich
- Einbauküche
- Kamin im Wohnzimmer
- Funktionale Ölheizung mit neuem Steuergerät
- Wintergarten
- Garage mit elektrischem Schiebetor
- Regenwasserzisterne als Dachentwässerung
- Badeteich im Garten
- Weinbewuchs - alte wertvolle Weinrebe Sonstiges: "Lützen ist die reichste Gemeinde Sachsen Anhalts"

Die Stadt ist besonders für gewerbebetreibende sehr gefragt. Sie hat einen Gewerbesteuerhebesatz von 240%.
Dies ist der niedrigste Hebesatz in Sachsen und Sachsen Anhalt.

Die Maßangaben und Größen sind keine verbindlichen Angaben, bisher ist das Objekt noch nicht vollständig vermessen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Antonio Pienitz
Tel.: 034187085938

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