Schönes Bauernhaus mit Resthof in Lützen OT Michlitz

Name: Wohnsitz LE GmbH
Address: Lauchstädter Str. 51, Leipzig, SN, 04229, DE
Telephone: +49 341 870 85 938

externe Objnr	629 EFH Lütz24
Status	Aktiv
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Resthof
PLZ	06686
Ort	Lützen
Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	300 m²
Grundstücksgröße	854 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Küche	geschlossene Küche
Bauweise	Massiv
Balkon/Terrasse	Ja
Fahrradraum	Ja
Abstellraum	Ja
Gartensitzplatz	Ja
Kaufpreis	99.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

externe Objnr	629 EFH Lütz24	Status	Aktiv
Betreuer	13	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Resthof	PLZ	06686
Ort	Lützen	Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²	Nutzfläche	300 m²
Grundstücksgröße	854 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Küche	geschlossene Küche	Bauweise	Massiv
Balkon/Terrasse	Ja	Fahrradraum	Ja
Abstellraum	Ja	Gartensitzplatz	Ja
Kaufpreis	99.900 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Schönes Bauernhaus mit großen Hof in Lützen

Das Haus wurde im Jahr 1934 erbaut. Es besteht auf einem 854 m² großen Grundstück. Dieses setzt sich zusammen aus einer Grünfläche und dem schönen Innenhof mit Natursteinpflaster. Das Haus hat im Erdgeschoss viel Brauchbares.
Darunter Nebengelass: 2 Garagen, Waschhaus, Heizungsraum und im Obergeschoss befinden sich die 110 m² Wohnfläche.
In besagtem Heizungsraum befindet sich eine 1995 installierte Ölheizung mit neuem, modernen Steuergerät. Außerdem 4500 Liter Öltank und Lagerfläche. Die Heizung ist voll funktionsfähig.

Das Dach des Hauses wurde 2016 erneuert. Ebenso der Dachstuhl, welcher frisch gedämmt ist und einen ausgezeichneten Sparrenzustand vorweist. Neben Dach und Dachstuhl, wurden auch sämtliche Fenster 2018 erneuert. Diese bestehen aus Kunststoff und sind doppelt verglast. Die Bausubstanz ist durchweg trocken. Auch die Fassade des Hauses befindet sich in einem sehr gutem Zustand.

ACHTUNG FOLGENDES BITTE LESEN
___________________________________________
Die Scheunen und Nebengebäude gehören nicht zum Verkaufsgegenstand, diese gehörten nicht zu unserem Eigentümer des Hauses. Bitte bei den Fotos die letzten 3 Fotos betrachten um nachvollziehen zu können, was genau als Verkaufsgegenstand definiert ist.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Haus und Hof befinden sich in Lützen OT Michlitz

Michlitz ist eine der vielen Gemeinden von Lützen und gerade einmal 2km vom Stadtkern von Lützen entfernt. Im historischen Zentrum der Stadt befindet sich nicht nur das schöne Rathaus und das Schloss sondern auch eine Vielzahl an kleinen Geschäften. Außerdem befindet sich in Lützen die schöne Gustav-Adolf-Gedenkstätte.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Dienstleister des täglichen bedarfs sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Mit dem Auto erreicht man die Leipziger Innenstadt in etwa 30min. Auf die Autobahn Auffahrt der A38 gelangt man in unter 5 min.

Ausstattung: Grunddaten:

- Gesamtfläche Grundstück: 854m²
- Wohnfläche 110m²
- Ölheizung (regelmäßig gewartet) mit neuem Steuergerät
- Öltanks mit insg. 4500 Liter Fassungsvermögen
- doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (2018)
- Dach wurde 2016 erneuert
- neuer Dachstuhl
- große Garage
- Waschhaus
- Innenhof mit Natursteinpflaster
- Grünfläche Sonstiges: "Lützen ist die reichste Gemeinde Sachsen Anhalts"

Die Stadt ist besonders für gewerbebetreibende sehr gefragt. Sie hat einen Gewerbesteuerhebesatz von 240%.
Dies ist der niedrigste Hebesatz in Sachsen und Sachsen Anhalt.

Der Energieausweis wird nachgereicht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Antonio Pienitz
Tel.: 034187085938

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