Wunderschönes Grundstück! Einfamilienhaus in Lützen, Sanierungsobjekt.

Name: Wohnsitz LE GmbH
Address: Lauchstädter Str. 51, Leipzig, SN, 04229, DE
Telephone: +49 341 870 85 938

externe Objnr	625 EFH Gos. Lützen
Status	Aktiv
Betreuer	21
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	06686
Ort	Lützen
Land	Deutschland
Wohnfläche	94 m²
Grundstücksgröße	1.814 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Küche	geschlossene Küche, offen o. geschlossen nach Wunsch
Terrasse	Ja
Kaminzug	Ja
Gartennutzung	Ja
Gartensitzplatz	Ja
Kaufpreis	165.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

externe Objnr	625 EFH Gos. Lützen	Status	Aktiv
Betreuer	21	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	06686
Ort	Lützen	Land	Deutschland
Wohnfläche	94 m²	Grundstücksgröße	1.814 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Küche	geschlossene Küche, offen o. geschlossen nach Wunsch	Terrasse	Ja
Kaminzug	Ja	Gartennutzung	Ja
Gartensitzplatz	Ja	Kaufpreis	165.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück und Naturblick

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 bietet ein großes Potenzial zur individuellen Neugestaltung auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.814 m². Umgeben von zwei Nachbarhäusern in dieser Straße und mit Blick auf weite Felder, liegt die Immobilie in einer idyllischen, grünen Lage, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Naturverbundenes Grundstück Das Grundstück besticht durch seine Weitläufigkeit und den Baumbestand aus Obst- und Laubbäumen, die im Sommer wohltuenden Schatten spenden. Neben dem Haupthaus gibt es praktisches Nebengelass, eine Abstellfläche und eine Garage, die zusätzlichen Stauraum bieten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Raumaufteilung und Gestaltungsmöglichkeiten Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über die Veranda auf der Nordseite des Hauses. Die Etage ist quadratisch angelegt und umfasst ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und einen Flur. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro eignen. Einer dieser Räume könnte im Zuge einer Sanierung zu einem weiteren Badezimmer umgestaltet werden, während das bestehende Bad im Erdgeschoss ein ideales Duschbadezimmer werden könnte. Lage: Lage und Infrastruktur Obwohl die Lage naturnah ist, sind alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte schnell erreichbar. In den umliegenden Ortschaften befinden sich:

- Supermärkte, Tankstelle, Sparkassenfiliale und Restaurants
- Ein Spielplatz sowie Ärzte und Apotheken
- Kitas und Schulen für eine familienfreundliche Umgebung
- Kulturelle Ausflugsziele wie das Schloss Lützen und die Nietzsche-Gedenkstätte
- Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist optimal über die nahegelegenen A38 und B87, sodass die Erreichbarkeit der Umgebung komfortabel gewährleistet ist.

Ausstattung: Bauweise und Ausstattung

Das Haus ist solide gebaut:
- Massive Mauersteinwände (36 cm dick) für eine stabile Bauweise
- Doppelt verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden für Schallschutz und Komfort
- Das Tonziegeldach ist in einem soliden Zustand
- Die Immobilie verfügt über eine hauseigene Biokläranlage für das Abwassersystem.

Heizsystem und Fördermöglichkeiten
Aktuell ist das Haus mit einer Ölheizung ausgestattet. Für die Modernisierung der Heiztechnik stehen attraktive Förderprogramme zur Verfügung, die die Aufwertung der Immobilie erheblich erleichtern.

Sanierungsbedarf
Eine umfassende Sanierung ist erforderlich, um die Immobilie nach modernen Standards herzurichten. Auf Wunsch können wir Ihnen die passenden Handwerker für Ihre Vorhaben empfehlen. Sonstiges: "Lützen ist die reichste Gemeinde Sachsen Anhalts"

Die Stadt ist besonders für gewerbebetreibende sehr gefragt. Sie hat einen Gewerbesteuerhebesatz von 240%.
Dies ist der niedrigste Hebesatz in Sachsen und Sachsen Anhalt.

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