Attraktives Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenobjekt

Name: Wohnsitz LE GmbH
Address: Lauchstädter Str. 51, Leipzig, SN, 04229, DE
Telephone: +49 341 870 85 938

externe Objnr	556 MFH Holz. Inv.
Status	Aktiv
Betreuer	13
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	04288
Ort	Leipzig
Land	Deutschland
Wohnfläche	300 m²
Nutzfläche	80 m²
Gesamtfläche	380 m²
Grundstücksgröße	420 m²
Vermietbare Fläche	300 m²
Gewerbefläche	50 m²
Stellplätze	5 Freiplätze
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3,5
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
internet	Ja
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Gartensitzplatz	Ja
Kaufpreis	460.000 €
Außen-Provision	7,14 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	5
Jahresmiete (Soll)	35.796 €

externe Objnr	556 MFH Holz. Inv.	Status	Aktiv
Betreuer	13	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	04288
Ort	Leipzig	Land	Deutschland
Wohnfläche	300 m²	Nutzfläche	80 m²
Gesamtfläche	380 m²	Grundstücksgröße	420 m²
Vermietbare Fläche	300 m²	Gewerbefläche	50 m²
Stellplätze	5 Freiplätze	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3,5	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	internet	Ja
Fahrradraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Gartensitzplatz	Ja	Kaufpreis	460.000 €
Außen-Provision	7,14 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	5	Jahresmiete (Soll)	35.796 €

Objektbeschreibung: Attraktives Mehrfamilienhaus - als lukrative Kapitalanlage - enormes Mietenentwicklungspotential

Das im Jahr 1922 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten und familiären Stadtteil Holzhausen, das Haus hat eine aktuell eine vermietbare Wohnfläche von ca. 250 m² und eine Gewerbefläche von ca. 50 m². Ursprünglich bestand das Objekt aus 6 Einheiten mit jeweils 50 m² Fläche.

Im Dachgeschoss hat man die Möglichkeit eine weitere Wohneinheit auszubauen, das Dachgeschoss ist dafür bereits vorbereitet und ein erster Planungsentwurf liegt vor. Nach dem Ausbau könnten ca. 80 m² weitere Wohnfläche entstehen.

Im Erdgeschoss befindet sich als langjähriger Mieter ein Friseursalon. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss ist bereits entkernt und für eine Sanierung vorbereitet.
Die zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss sind beide vermietet. Das 2. Obergeschoss wurde zu einer geräumigen 100 m² Wohnung zusammengelegt. Die Wohnung wurde hochwertig saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung wurde bis zuletzt vom Eigentümer bewohnt und steht nun leer für einen Neubezug und kann für einen attraktiven Mietpreis vermietet werden oder selbst bewohnt werden.

Durch den Anbau einer Balkonanlage kann das Haus einen großen Wertzuwachs erfahren. Der Anbau ist zum Innenhof möglich. Lage: Holzhausen ist ein idyllischer Stadtteil im Südosten Leipzigs.
Das Ortsbild ist überwiegend durch Villen, Einfamilienhäuser und ehemalige Gutshöfe geprägt.
Junge Familien schätzen diese familiäre Lage, viel Natur, Felder und trotzdem nah an der Stadt.

Die Leipziger Innenstadt erreicht man mit dem Auto innerhalb von ca. 17 Minuten.
Mit dem fußläufig schnell zu erreichenden Zug erreicht man den Leipziger Hauptbahnhof in 23 Minuten.
Unweit entfernt fahren außerdem zwei Buslinien, mit diesen erreicht man Schulen und die umliegenden Ortschaften und Stadtteile in kurzer Zeit.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen erreicht man in kurzer Zeit im Stadteil Holzhausen.

Ausstattung: - die Elektrik, im Haus und Wohnungen bereits erneuert
- alle Steigleitungen, Wasser, Abwasser wurden erneuert
- das Dach ist in Ordnung, sehr guter Zustand
- Gaszentralheizung
- Doppeltverglaste Kunststofffenster
- Außenrollläden im EG
- Zustand der vermieteten Wohnungen ist in Ordnung
- Zustand der Wohnung im 2. Obergeschoss ist sehr gut
- Stellplatz Möglichkeiten im Hof des Grundstücks

Empfohlene Instandhaltungen
- Fassadenpflege und Anstrich Sonstiges: Grundrisse und Pläne des Hauses und weitere Informationen erhalten Sie nach einer Anfrage.

MIETEN UND ENTWICKLUNGSPOTENTIAL

Möglichkeit zum Anbau von Balkonen an jeder Wohneinheit.
Ausbau des Dachgeschosses mit ca. 80 m² Wohnfläche.

EG rechts: Gew. IST 259,22 € II SOLL 311,00 €
EG links nach Sanierung: 8,60 € je m² II SOLL 430,00 €
1. OG rechts: IST 228,15 € II SOLL 262,37 €
1. OG links: IST 259,22 € II SOLL 298,10 €
2. OG rechts & links 9,00 € je m² II SOLL 900,00 €
DG nach Ausbau 9,00 € je m² II SOLL 720,00 €

Monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.921,47 € Jährliche Kaltmiete in Höhe von 35.057,64 €

Mieten ohne Ausbau des Dachgeschosses: Monatlich: 2.201,47 € Jährliche Kaltmiete: 26.417,64 €

Kaltmieten errechnet durch Mieterhöhungen und Neuvermietungen.
Gerne können wir nach individueller Absprache die Mieterhöhungen und die Neuvermietungen in Ihrem Auftrag übernehmen.

Berechnet ohne Umlage der Balkone auf die Mieter.

Die Zeichnungen und Grundrisse sind ein Planungsentwurf.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma
Tel.: +49 341 870 85 938

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Ich bin mit der Widerrufsbelehrung einverstanden. *

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé anfragen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

mail@wohnsitz-le.de
Tel.: +49 341 870 85 938

Immobiliensuche

Wo: Ort Such-Radius: keiner

Was: Wohnung, Haus ... Zimmer ab: +

Preis bis: in EUR

Aktuelle Informationen

Immobilienpreise steigen wieder an

Aussichten auf das Jahr 2024 Weiterlesen...

Der Kaufvertrag

Was bei der Vorbereitung zu beachten ist Weiterlesen...

Makler gesucht

Warum grade jetzt der Großteil der Käufer und Verkäufer auf Makler vertraut Weiterlesen...

Attraktives Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenobjekt

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Exposé anfordern - Objektnummer 556 MFH Holz. Inv.

Vielen Dank für Ihre Anfrage!

Ihr schneller Kontakt zu uns

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Immobilienpreise steigen wieder an

Der Kaufvertrag

Makler gesucht

Wohnsitz LE GmbH

Kontakt

Unser Standort